Záměna žadatele při fixaci hypotéky

Hlavním naším úkolem bylo zaměnit
jednoho z žadatelů o hypotéku
bez nutnosti dokládání příjmů.

Jak se hypotéka paní Zuzany rodila?

Takto přesně vypadá jeden z těch případů, ve kterém výsledná úroková sazba nebyla tím hlavním sledovaným parametrem pro realizaci refinancování.

Paní Zuzana M. potřebovala vyřešit rodinnou situaci, která v průběhu fixačního období nastala. Hypotéku na výstavbu rodinného domu si vzala se spolužadatelem, kterého bylo potřeba z této hypotéky odstranit. Zašla tedy do stávající banky i s novým žadatelem a požadavkem, aby banka provedla jejich záměnu. Jenže v průběhu fixačního období se změnila navíc i finanční situace paní Zuzany a tak domovská banka tuto záměnu zamítla z důvodu nízké bonity. Naštěstí se blížil konec fixace úrokové sazby a s tím spojená možnost hypotéku refinancovat do jiné banky.

Existuje jediná možnost řešení

Nastala tedy doslova detektivní práce pro nás. Po podrobném prostudování pravidel refinancování hypotéky v jednotlivých bankách jsme došli k závěru, že je jen jediná možnost, respektive jediná banka, která umožní zamněnit žadatele hypotéky při fixačním období bez toho, aby zkoumala bonitu nových žadatelů.

Úroková sazba hypotéky není vše

A tak se nakonec vše podařilo. Refinancování hypotéky se zdařilo. Klientka má spolu se svým novým spolužadatelem novou hypotéku a ani jeden ze žadatelů nemusel dokládat bance svou bonitu (potvrzení příjmů). Sjednaná úroková sazba nebyla nejnižší možná, jaká se na trhu zrovna nabízela (v té době byla průměrná úroková sazba na trhu 2,65%), ale jak jsme řekli hned na začátku, úroková sazba nebyla hlavním kritériem výběru a paní Zuzana má dle svých požadavků tu nejlepší hypotéku.

Navíc se jí snížilo i měsíční zatížení, protože původní splátka klesla o 857 Kč měsíčně

Parametry hypotéky

 

základní parametry hypotékyhodnoty hypotéky
výše hypotéky 2.880.000 Kč
délka splatnosti 27 let
fixace úrokové sazby 3 let
výše úroku 2,99%
měsíční splátka hypotéky 13.028 Kč
LTV (hypotéka do) 90%
výše zástavy 4.000.000 Kč
vlastní použité finance 0 Kč

 

pravidelné měsíční poplatky hypotékyvýše poplatků
poplatek za vedení hypotéky 0 Kč
poplatek za flexibilitu nesjednáno
poplatek za pojištění hypotéky nesjednáno
vedení běžného účtu v bance 0 Kč

 

jednorázové poplatky hypotékyvýše poplatků
poplatek za zapracování hypotéky 0 Kč
poplatek za odhad nemovitosti 5.000 Kč
poplatek za expresní čerpání 0 Kč

 

Výhody hypotéky

které pan Pavel získal díky specialistům Hypoteční kanceláře Praha 4 Pikovická:

hypoteka-gepard-kalkulacka
  • snížení původní měsíční splátky o 857 Kč
  • sleva na úrokové sazbě 0,10% oproti sazebníku
  • záměna žadatelů o hypotéku bez dokládání bonity

Hypoteční makléř

Hypotéku pro klienta, paní Zuzanu, zajišťovala hypoteční specialistka Mgr. Martina Trpišovská.