100% Hypotéka na byt - ateliér

Po dlouhé době, jsme dostali celkem jednoduché zadání. Mělo vlastně jen jeden jediný háček. Skloubit 100% hypotéku, nákup ateliéru
a účast cizince na úvěrové smlouvě.

Jak se hypotéka pana Michala rodila?

Pan Michal si chtěl spolu se svou rumunskou partnerkou koupit byt, který byl kolaudován a i v katastru veden jako ateliér. Zpravidla se toto označení mezi developery používá, například pokud je v bytě během dne málo denního světla, nebo má dům málo přilehlých parkovacích stání.

Dnes to není vůbec nic neobvyklého, přesto se díky kombinaci 100% hypotéky a účelu nákup ateliéru Michalovi možnosti, ve výběru bank, velmi omezily.

Michale, máte jen jednu možnost

Nestává se nám to vůbec často, ale tohle byl přesně ten případ, kdy výsledná úroková sazba nemůže být hlavním kritériem výběru.

Pro schůzce s klientem následovalo zdlouhavé pročítání všech potřebných odstavců z metodik bank i konzultace se samotnými bankami. Výsledkem bylo překvapivé zjištění, máme jen jednu jedinou možnost financování. Jediná banka, která nám potvrdila, že takovou kombinaci zafinancuje. A to ještě pod podmínkou, že plnou využitelnost bytu potvrdí odhadce.

Přesto má Michalova hypotéka výhodné podmínky

Odhadce banky po prohlídce, které se účastnil i náš hypoteční specialista, potvrdil, že kupovaný atelier lze bez omezení využívat k trvalému bydlení a jedná se tak o zástavu vhodnou k zajištění hypotéky. Můžeme tedy pokračovat ve vyjednávání s bankou. Podařilo se nám v bance odstranit několik poplatků a úrokovou sazbu srazit pod 3%. Víme, že v jiné bance by mohla být úroková sazba hypotéky ještě nižší, bohužel ta nebyla ochotna uznat klientovi jeho záměr.

Pojištění hypotéky má smysl

Kromě standardního majetkového pojištění, které je dnes bankami vyžadováno, se rozhodl klient i pro pojištění úvěrové/rizikové na celou výši hypotéky. Po prvních kalkulacích, se rozhodl nevyužít strohé bankopojištění, ale uzavřít kvalitní rizikovou pojistku pro sebe i svou partnerku. Jedním z důvodů byla možnost pojistit v samostatné pojistce více rizik, která banka nenabízí. Možná vás to překvapí, ale výběr ovlivnila i cena. Bankopojistka totiž nebyla ani ve spojení se slevou na úrokové sazbě nebyla levnější než samostatné řešení.

Parametry hypotéky

 

základní parametry hypotékyhodnoty hypotéky
výše hypotéky 3.995.200 Kč
délka splatnosti 30 let
fixace úrokové sazby 5 let
výše úroku 2,99%
měsíční splátka hypotéky 16.822 Kč
LTV (hypotéka do) 100%
výše zástavy 4.000.000 Kč
vlastní použité finance 0 Kč

 

pravidelné měsíční poplatky hypotékyvýše poplatků
poplatek za vedení hypotéky 150 Kč
poplatek za flexibilitu nesjednáno
poplatek za bankopojištění nesjednáno
vedení běžného účtu v bance Zdarma

 

jednorázové poplatky hypotékyvýše poplatků
poplatek za zapracování hypotéky Zdarma
poplatek za odhad nemovitosti 4.000 Kč
poplatek za expresní čerpání Zdarma

 

pojištění hypotékyvýše pojistného
majetkové pojištění k hypotéce 2.383 Kč (ročně)
rizikové pojištění hypotéky 1.696 Kč (měsíčně)

 

Výhody hypotéky

které pan Michal získal díky specialistům Hypoteční kanceláře Praha 4 Pikovická:

hypoteka-gepard-kalkulacka
  • sleva na úrokové sazbě 0,40% oproti sazebníku
  • zpracování hypotéky zdarma (úspora 3.900 Kč)
  • čerpání hypotéky zdarma (úspora 1.900 Kč)
  • sleva na majetkovém pojištění 13%

Hypoteční makléř

Hypotéku pro klienta, pana Michala, zajišťovala hypoteční specialistka Mgr. Martina Trpišovská.