Účel hypotéky

Na co všechno můžu použít hypotéku?
Jedna z nejčastějších otázek, které dostáváme.
Připravili jsme tedy stručný přehled účelů,
na co všechno se dá hypotéka použít.

Hypotéka je úvěrovým produktem, který je zajištěný nemovitým majetkem. Jeho využití může být opravdu velmi široké. Zprvu je potřeba rozdělit hypotéky na:

Dále se vám pokusíme jednoduše popsat na co všechno lze jednotlivé druhy hypoték v praxi použít.

 Účelová hypotéka na bydlení

Jak už sám název napovídá u těchto hypotečních úvěrů je potřeba doložit bance účel, na který si peníze půjčujete. Tento účel navíc musí přímo souviset s vašim vlastním bydlením, nebo s bydlením vaší rodiny. Pokud splňujete tyto podmínky, má to pro vás hned několik výhod:

  • nízký úrok,
    (úroky u hypoték na bydlení se dnes, v závislosti na produktu, pohybují i pod 3%)
  • možnost odpočtu úroků,
    (úsporu na úrocích může využívat podnikatel i zaměstnanec)
  • pokud splníte zákonné podmínky, tak navíc i státní podporu.

Tolik obecné informace, a teď pojďme na konkrétní příklady co všechno se dá prostřednictvím účelové hypotéky na bydlení pořídit:

  • nákup nemovitosti
    můžete koupit Byt, Rodinný dům, Stavební pozemek, Bytový dům,
    ale dokonce i Chatu či Chalupu
  • rekonstrukce nemovitosti
    účelem je pak rekonstruce či modernizace výše popsaných druhů nemovitostí
  • výstavba nemovitosti
    naši klienti nejčastěji stavějí rodinné domy, ale opět si můžete postavit jakoukoliv nemovitst
    na bydlení a to i prostřednictvím developerských projektů
  • zasíťování stavebního pozemku
    i samostané zastíťování stavebního pozemku, určeného na bydlení,
    je možné financovat tímto druhem hypotečního úvěru
  • vypořádání majetkových vztahů
    nejčastěji je využíváno při vyplácení druhé strany z nemovitosti určené na bydlení
    při dědictví a rozvodu
  • družstevní bydlení
    není to vůbec jednoduchý produkt, ale na hypotéku můžete koupit i družstevní byt
  • dražby a exekuce
    tyto účely jsou opět velmi náročné na zajištění hypotéky. ale pokud chcete v dražbe koupit nemovitost určenou na bydlení, můžete využít výhodné účelové hypotéky. to samé platí i pokud kupujete nemovitost na bydlení, na které váznou exekuce či jiné právní vady

Refinancování hypotéky, můžeme také brát jako účel. Důležité je si ale pamatovat, že původní hypoteční úvěr musí být účelově použitý na bydlení. Není možné například Americkou hypotéku refinancovat prostřednictvím účelové hypotéky.

Částečně je v této kategorii možné financovat, všemi výše vyjmenovanými účely,
i nemovitosti na podnikání. Neumějí to však všechny banky, a velmi důležitou podmínkou je,
že více jak 51% podlahové plochy nemovitosti musí být určeno na vlastní bydlení.

 Neúčelová, Americká hypotéka

Nejčastěji se v souvislosti s tímto produktem setkáte s názevem Americká hypotéka. I přes jasný název máte i v této kategorii dvě možnosti.

  • zcela neúčelovou variantu
    dostanete od banky peníze a můžete si s nimi dělat co chete,
    jediným omezením je, že byste neměli tyto peníze použít na podnikání
  • účelovou variantu
    pokud bance sdělíte, na co peníze použijete (například nákup auta)
    dostanete o něco výhodnější podmínky. účelem však nebude řešeno vlastní bydlení,
    proto se jedná dle bankovní metodiky o hypotéku neúčelovou.

Refinancování Americké hypotéky. Ano, i zde v neúčelových produktech se využívá refinancování. Jak už jsme ale napsali výše. Jakmile si jednou vezmete neúčelovou hypotéku, opět ji můžete refinancovat pouze neúčelovou hypotékou. Už z ní nikdy účelovou (myšleno na bydlení) hypotéku neuděláte.

 Hypotéka na podnikání

Této variantě se naše Hypoteční kancelář věnuje nejméně, ale určitě stojí za to ji zmínit. Jedná se o hypotéky jejichž účelem je podnikání. Zde jsou nejčastěji využívané produkty našich podnikatelů.

  • nákup či výstavba nemovitostí
    můžou to být například výrobní či skladovací haly, nebo sídlo společnosti
  • developerské projekty
    tedy výstavba nemovitostí za účelem jejich dalšího prodeje či pronájmu
  • zajištěný podnikatelský kontokorent
    velmi často využívaný produkt. peníze můžete využít formou kontokorentního úvěru na cokoliv

 

KONTAKTUJTE NÁS Našli jste účel, který odpovídá vašemu záměru?
Nenašli? Nevadí, připravíme vám individuální řešení.